作为招商蛇口布局上海的TOD4.0旗舰作品，招商时代潮派以约50万方超体规划，打造集滨水国际住区、约18.5万方商业综合体、艺术空间于一体的城市微缩样本。项目踞守9号线米黄金位置，以森屿度假式社区为核，为新青年群体定制潮前生活范式。

　　✅ **轨交红利**：三站直抵虹桥枢纽，6站漕河泾，9站徐家汇，无缝接驳城市动脉；沪松快速路（规划）串联G60科创走廊，通勤效率与资产潜力双重保障。

　　✅ **TOD4.0范本**：自带约12.5万方纯商业（规划），涵盖花园城、酒店、文化空间，下楼即享一站式消费娱乐，虹吸区域百万客流。

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　　彭一小区从2021年9月启动改造工程，今年上半年居民将搬回去，历时4年。改造之后，彭一小区从40幢多层楼变成了17幢多层、高层楼，楼层从最高5层变为最高位18层，配有1000多个车位的地下两层停车库，一幢6层有172个床位的社区养老院。

　　还有北京朝阳区劲松一区114号楼的改造项目，是1978建的6层框架轻板实验楼，曾是一栋D级危楼。

　　作为北京市首批危旧楼房改建试点项目之一，不仅增加了电梯和楼下小店，还对室内装修进行了防水、防潮处理，提升了居住的舒适度。

　　这意味着旧改将更多进行通过小修小补来进行，比如针对外墙开裂、水管失修、停车位不够等专项问题，进行系统化、精细化改造，在“螺蛳壳里做道场”，而不是大拆大建。

　　还有甘泉三村，当时的补偿方案是20平的户型，原拆原建后赔偿一套38平的电梯房。所有的改造资金由上海市以及普陀区两级财政承担，项目工程周期约4年左右。

　　不过虽然面积翻倍，部分业主仍不买账，整体签约率仅83.56%，产权户签约率71.89%。按照要求，整体签约率达到98%，产权户签约率达到100%后，项目才能开展。

　　就拿崂山六村来说，公益抽户模式的创新之处在于仅对厨卫不成套、小梁薄板的使用权房进行微改造，改造资金将由财政专项与国企联合保障，业主无需承担经济压力。这个方案可能涉及临时过渡安置，具体细则尚未公开。

　　据去年10月发布的《浦东新区不成套职工住宅更新改造实施细则》，这种方式会通过少量的“拆、改”，提升原有居住小区配套能级。

　　对于部分改造的房子，后续可能由街道统一规划管理，用于老年人活动室、社区学校、养老便利店等公益用途，完善社区“15 分钟服务圈”功能配套。

　　在刚刚结束的两会上，“好房子”这一概念首次出现在政府工作报告中。住建部提出：把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

　　如果小区不在政府改造范围内，又确实存在老龄化问题，且维修的成本可控，部分小区会通过业主筹钱或引入社会资本来改造。

　　虹口区的甜爱公寓也一样，小区建于1998年，已有27年历史。因为该小区没有被纳入美丽家园工程，业主每家花费约2万元，进行了外立面修缮。

　　2025年2月，上海市提出全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成不成套旧住房改造31万平方米，启动城中村改造项目25个。